壺屋の土地相場
沖縄県那覇市壺屋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市壺屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,130円高くなります。
4m未満
12件
39万/坪
4〜6m
4件
49万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
8m以上
11件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
13件
43万/坪
ほぼ台形
5件
43万/坪
不整形
13件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
3件
59万/坪
南東
4件
51万/坪
東
3件
50万/坪
北西
6件
48万/坪
西
6件
44万/坪
北
4件
41万/坪
北東
3件
40万/坪
南
3件
28万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
平均価格
2,181万円
取引実績
36件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2024年は坪24万円へ、15年間で33.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2023年第1四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
430万円
26坪〜（85㎡〜）
16.7万/坪
2021年第1四半期
9,100万円
181坪〜（600㎡〜）
50.1万/坪
2020年第2四半期
290万円
12坪〜（40㎡〜）
24.0万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2019年第3四半期
3,800万円
139坪〜（460㎡〜）
27.3万/坪
2019年第2四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
壺屋は那覇市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の樋川とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
壺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 33.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 15.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 牧志 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）