天久の土地相場
沖縄県那覇市天久 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市天久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が360,010円高くなります。
4〜6m
8件
35万/坪
6〜8m
13件
71万/坪
8m以上
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて127%の差があります。
長方形
11件
73万/坪
ほぼ長方形
6件
53万/坪
不整形
6件
42万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
75万/坪
北西
7件
65万/坪
南東
5件
60万/坪
北東
7件
51万/坪
南西
5件
44万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
平均価格
4,218万円
取引実績
33件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪39万円へ、16年間で40.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2022年第2四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2021年第2四半期
900万円
27坪〜（90㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
340万円
18坪〜（60㎡〜）
18.7万/坪
2019年第4四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2015年第3四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2015年第1四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2015年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2013年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
天久は那覇市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の与儀とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市天久１丁目７番１４外 | 37.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）