安謝の一戸建て相場
沖縄県那覇市安謝 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市安謝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約44件、前年比-87.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,275万円。ＲＣ（9,621万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,275万
軽量鉄骨造
4件
15,209万
ＲＣ
29件
9,621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,627万
100〜120㎡
6件
6,565万
120〜150㎡
5件
8,687万
150㎡以上
25件
13,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,661万
4〜6m
7件
4,928万
6〜8m
15件
11,516万
8m以上
14件
15,371万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼87.2%
平均価格
7,302万円
取引実績
44件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
28万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
240㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
360㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
24,000万円
670㎡〜
35.8万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
300㎡〜
29.3万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
280㎡〜
35.7万/㎡
2022年第4四半期
15,000万円
280㎡〜
53.6万/㎡
2022年第3四半期
7,500万円
330㎡〜
22.7万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
安謝は那覇市内18地区中5位（上位72%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の樋川とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）