ハピネス新都心２
沖縄県那覇市銘苅1丁目3-36 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2022年は31.7万/㎡へ、6年間で5.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均4,556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,656万円、４ＬＤＫは平均3,133万円です。
２ＬＤＫ
3,256万
2件
４ＬＤＫ
3,133万
2件
３ＬＤＫ
4,656万
6件
4LDK
4,556万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,256万 | 2,831万 | 3,681万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,133万 | 3,054万 | 3,212万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,656万 | 3,642万 | 6,092万 |
| 4LDK | 11件 | 4,556万 | 4,187万 | 5,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.6万円）と比べて2.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
7件
30.6万/㎡
4-7階
5件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市銘苅1丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 119.28m² ～ 122.93m² |
| 管理会社 | ハウズイング合人社沖縄 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
銘苅小学校
中学校
安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス新都心２ | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
| ワイズエステムコート新都心銘苅 | 2025 | 31戸 | 117.8万 | 8,890万 |
| ライオンズシティおもろまち | 2004 | 44戸 | 69.0万 | 5,298万 |
| フリーベル天久新都心第2 | 2003 | 37戸 | 68.0万 | 6,198万 |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| レーヴグランディ銘苅新都心III | 2025 | 34戸 | - | - |
| サントピア那覇新都心第３ | 2002 | 31戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| ワイズセントラルパークおもろまち | 2020 | 58戸 | 87.6万 | 3,500万 |
| フリーベル新都心第３ | 2005 | 10戸 | 47.9万 | 5,500万 |
| D’クラディア新都心センタープレイス | 2005 | 32戸 | 81.4万 | 7,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.4万 | 33.4万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,498万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,770万 | 30.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,398万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,650万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,398万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,698万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,498万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,800万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,390万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,298万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | ー | 120㎡〜 | 4,800万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。