フレスコア識名
沖縄県那覇市識名3丁目17-25 | 築19年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、9年間で13.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均4,218万円です。4LDKが最も高く平均4,218万円、2SLDKは平均3,531万円です。
2SLDK
3,531万
3件
3LDK
3,892万
4件
4LDK
4,218万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,531万 | 3,230万 | 3,871万 |
| 3LDK | 4件 | 3,892万 | 2,931万 | 4,496万 |
| 4LDK | 6件 | 4,218万 | 3,577万 | 4,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、4-7階（38.5万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
8件
38.5万/㎡
8階以上
5件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市識名3丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 南洋土建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆいレール
学区情報
小学校
上間小学校
中学校
石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア識名 | 2007 | 18戸 | 44.4万 | 3,230万 |
| フレスコア識名ヒルズ | 2008 | 12戸 | 38.4万 | 3,850万 |
| アーバンパレットソフィオ識名 | 2025 | 20戸 | - | - |
| マンション識名12 | 1990 | - | - | - |
| ライオンズガーデン長田 | 1991 | 98戸 | 47.9万 | 2,780万 |
| ニューウェイブプレミアムコート識名 | 2025 | 16戸 | 47.4万 | 3,600万 |
| ウィングシャトー長田トレトゥッティ | 2023 | 32戸 | 59.8万 | 4,080万 |
| ライトコート識名 | 1997 | 10戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| サザンパレス那覇ソレイユ | 1993 | 58戸 | 39.0万 | 3,590万 |
| サンシャイン長田 | 1986 | 26戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| プライムレジデンス長田 | 2008 | 45戸 | 38.9万 | 2,990万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.9万 | 39.2万 | - | - | - | - | 44.4万 |
| 4LDK | 38.7万 | 36.5万 | 36.1万 | - | - | 37.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 45.8万 | 34.1万 | 45.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,440万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,468万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | ー | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。