Ｆステージ繁多川
沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均3,189万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,245万円、３ＬＤＫは平均2,576万円です。
ー
2,915万
4件
３ＬＤＫ
2,576万
3件
４ＬＤＫ
3,245万
3件
3LDK
3,037万
2件
4LDK
3,189万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,915万 | 2,853万 | 2,976万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,576万 | 2,036万 | 2,900万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,245万 | 3,200万 | 3,323万 |
| 3LDK | 2件 | 3,037万 | 2,927万 | 3,146万 |
| 4LDK | 8件 | 3,189万 | 2,970万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.2万円）と比べて2.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
8件
33.2万/㎡
4-7階
6件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
識名小学校
中学校
石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ繁多川 | 2001 | 42戸 | 39.9万 | 3,198万 |
| ワイズエステムコート繁多川 | 2020 | 39戸 | 66.6万 | 4,080万 |
| いしだ丘マンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| サントピア石田ヒルズ | 2002 | 39戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| コートヴィレッジ繁多川 | 1988 | 23戸 | 37.0万 | 2,180万 |
| グランシャトレ繁多川 | 1989 | 16戸 | 27.5万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション繁多川 | 1991 | 16戸 | 34.7万 | 1,899万 |
| 繁多川ハイツ | 1975 | 88戸 | 21.0万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション繁多川第２ | 1993 | 31戸 | 32.9万 | 1,899万 |
| ウィンズ三原 | 1997 | 23戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| マンションエデン三原 | 1984 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 38.7万 | 42.4万 |
| 4LDK | 36.4万 | - | 29.6万 | 36.2万 | - | 39.9万 |
| ー | - | 34.9万 | 32.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,248万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。