ニューライフ首里南Ｂ棟
沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 | 築31年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.0〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,124万円です。2LDKが最も高く平均2,807万円、２ＬＤＫは平均1,731万円です。
２ＬＤＫ
1,731万
3件
３ＬＤＫ
2,124万
8件
2LDK
2,807万
4件
3LDK
2,631万
4件
4LDK
2,746万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,731万 | 837万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,124万 | 683万 | 2,571万 |
| 2LDK | 4件 | 2,807万 | 2,598万 | 3,200万 |
| 3LDK | 4件 | 2,631万 | 2,498万 | 2,829万 |
| 4LDK | 4件 | 2,746万 | 2,158万 | 3,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて7.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
34.8万/㎡
4-7階
4件
44.2万/㎡
8階以上
4件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 71.95m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 沖縄共和管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
儀保駅
ゆいレール
🚉
徒歩24分
首里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
那覇市立松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ首里南Ｂ棟 | 1995 | 74戸 | 39.7万 | 2,498万 |
| ニューライフ首里南 | 1995 | 74戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ニューライフ首里南Ａ棟 | 1995 | 74戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| ザ・首里城下町ワイズ | 2022 | 5戸 | 64.4万 | 4,090万 |
| ライオンズマンション松川第３ | 1989 | 35戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| ユタカハイム２ | 1989 | 26戸 | 23.8万 | 1,430万 |
| プレミスト首里金城町 | 2023 | 67戸 | 75.0万 | 5,880万 |
| ティアレ首里金城町 | 2018 | 12戸 | 82.5万 | 6,980万 |
| レーヴ首里フィエルテ | 2016 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション首里城西 | 2001 | 34戸 | 43.6万 | 3,150万 |
| 首里グランドハイツ | 1975 | 69戸 | 19.1万 | 580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.1万 | 41.3万 | 39.7万 |
| 2LDK | - | - | 49.1万 | 46.5万 | 46.4万 |
| 4LDK | 34.7万 | 31.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。