サントピア泊１丁目
沖縄県那覇市泊1丁目28-3 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均2,549万円です。3LDKが最も高く平均3,250万円、２ＬＤＫは平均2,051万円です。
３ＬＤＫ
2,549万
8件
２ＬＤＫ
2,051万
6件
3LDK
3,250万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,549万 | 1,757万 | 4,135万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,051万 | 1,292万 | 2,915万 |
| 3LDK | 6件 | 3,250万 | 3,120万 | 3,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（38.7万円）と比べて2.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
38.7万/㎡
4-7階
3件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 67.68m² |
| 分譲会社 | 琉信 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア泊１丁目 | 1996 | 36戸 | 39.7万 | 2,599万 |
| サントピア泊第２ | 1998 | 11戸 | 44.0万 | 3,580万 |
| フレスコア泊 | 2008 | 12戸 | 60.3万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ泊レーヴ | 2013 | 31戸 | 68.7万 | 4,850万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ崇元寺シエスタ | 2016 | 24戸 | 63.4万 | 4,680万 |
| ペイサージュ崇元寺 | 2017 | 17戸 | 59.5万 | 4,000万 |
| ミルコマンション泊崇元寺石門 | 2020 | 24戸 | 70.4万 | 5,450万 |
| 丸京工芸ビル | 1978 | 21戸 | 20.7万 | 1,000万 |
| グランシャトレ崇元寺 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| レーヴグランディ安里 | 2021 | 13戸 | 72.2万 | 6,290万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 39.4万 | 41.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,678万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。