Ｆステージ松島
沖縄県那覇市松島2丁目1-6 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.1万/㎡から2024年は44万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 78.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均3,202万円です。
３ＬＤＫ
3,435万
4件
3LDK
3,202万
3件
4LDK
3,604万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,435万 | 2,851万 | 4,008万 |
| 3LDK | 3件 | 3,202万 | 2,909万 | 3,663万 |
| 4LDK | 9件 | 3,604万 | 3,222万 | 4,243万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
45.4万/㎡
4-7階
3件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
🚉
徒歩14分
儀保駅
ゆいレール
🚉
徒歩17分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松島小学校
中学校
那覇市立松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ松島 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,350万 |
| ライオンズマンション松島 | 2000 | 26戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ松島 | 2007 | 21戸 | 45.5万 | 3,780万 |
| ライオンズパレス山川 | 1993 | 45戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| サントピア古島 | 2002 | 12戸 | - | - |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比 | 1992 | 15戸 | 80.1万 | 5,480万 |
| サントピア首里山川２号棟 | 1999 | 12戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| フレンドリータウン・山川 | 1990 | 4戸 | 14.4万 | 1,500万 |
| グランシャトレ首里クレスティヒル | 1992 | 18戸 | 37.0万 | 3,298万 |
| グランシャトレ首里 | 1992 | 36戸 | 51.2万 | 2,780万 |
| ライオンズ古島ステーションスィート | 2009 | 32戸 | 67.1万 | 4,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | 48.7万 | 48.7万 | 47.3万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 48.9万 | - | 44.4万 | 44.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。