アーバンパレット県庁前

沖縄県那覇市松尾1丁目19-31 | 築26年 | 30戸

推定相場

アーバンパレット県庁前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2019年は40.8万/㎡へ、6年間で48.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.7〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,492万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、２ＬＤＫは平均3,065万円です。

２ＬＤＫ

7件

3,065万

３ＬＤＫ

8件

3,492万

2LDK

3件

3,401万

3LDK

3件

4,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	3,065万	2,138万	4,500万
３ＬＤＫ	8件	3,492万	1,551万	4,923万
2LDK	3件	3,401万	2,730万	3,897万
3LDK	3件	4,152万	3,598万	5,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（35.7万円）と比べて6.0万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

35.7万/㎡

3件

6-10階

41.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松尾1丁目19-31
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	47.38m² ～ 95.55m²
分譲会社	沖建住宅
施工会社	琉石開発
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

学区情報

小学校

那覇市立開南小学校

中学校

那覇市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレット県庁前	2000	30戸	41.7万	3,980万
ロイヤルマンション県庁前	1981	37戸	44.4万	2,180万
ミルコマンション県庁前	2016	54戸	57.8万	4,680万
ライオンズマンション松川第２	1988	44戸	33.3万	1,280万
大建ハーバービューマンション	1985	46戸	28.1万	2,180万
ソーワピア松尾台	1984	42戸	29.5万	2,399万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万
ミルコマンション松尾ビュー	2015	46戸	60.8万	4,000万
ミルコマンション松尾十二邸	2006	12戸	51.6万	4,280万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019
3LDK	-	-	39.9万	40.8万
2LDK	27.4万	41.8万	41.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.66万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.89万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。