ソーワピア松尾台
沖縄県那覇市松尾1丁目3-30 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.4万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均2,055万円です。3LDKが最も高く平均2,592万円、２ＤＫは平均1,387万円です。
１ＤＫ
1,456万
4件
２ＤＫ
1,387万
4件
３ＬＤＫ
2,055万
8件
１ＬＤＫ
1,779万
2件
２ＬＤＫ
2,180万
3件
2LDK
2,148万
4件
3LDK
2,592万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,456万 | 1,060万 | 1,660万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,387万 | 700万 | 1,978万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,055万 | 1,117万 | 2,786万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,779万 | 1,527万 | 2,031万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,180万 | 1,787万 | 2,538万 |
| 2LDK | 4件 | 2,148万 | 1,920万 | 2,376万 |
| 3LDK | 6件 | 2,592万 | 1,757万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（29.6万円）と比べて5.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
5件
29.6万/㎡
4-7階
6件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.75m² ～ 86.30m² |
所在地マップ
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アクセス
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ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソーワピア松尾台 | 1984 | 42戸 | 29.5万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション松川第２ | 1988 | 44戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション久茂地 | 1981 | 21戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション県庁前 | 1981 | 37戸 | 44.4万 | 2,180万 |
| 新商マンション | 1979 | 22戸 | 21.6万 | 1,190万 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション県庁前 | 2016 | 54戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| マンション白馬 | 1982 | 13戸 | 23.3万 | 1,700万 |
| コートヴィレッジ松尾 | 2000 | 18戸 | 40.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.4万 | 28.3万 | 32.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。