コートヴィレッジ新都心リベラ

沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 | 築22年 | 24戸

推定相場

コートヴィレッジ新都心リベラ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均4,003万円です。2LDKが最も高く平均4,385万円、1LDKは平均4,003万円です。

1LDK

21件

4,003万

2LDK

3件

4,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,003万	3,100万	5,103万
2LDK	3件	4,385万	4,076万	4,620万

階数別の㎡単価

1-3階

57万/㎡

2件

4-7階

48.5万/㎡

13件

8階以上

45.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	55.08m² ～ 110.17m²
分譲会社	エス・バイ・エル沖縄
施工会社	国場組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩17分

学区情報

小学校

那覇市立泊小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートヴィレッジ新都心リベラ	2004	24戸	59.5万	3,100万
D’クラディア新都心マークブランカ	2007	36戸	74.2万	5,550万
コンフォートスペイシャス新都心	2005	48戸	54.5万	4,498万
Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ	2003	82戸	73.8万	6,480万
ワイズエステムコート新都心上之屋II	2024	70戸	98.7万	7,980万
リリーベルおもろまちサーモス	2007	75戸	125.0万	12,500万
Ｄ’クラディア天久パークビュー	2002	98戸	61.0万	4,980万
ワイズエステムコート新都心上之屋	2012	41戸	66.2万	5,480万
プレサンスロジェおもろまちレーヴ	2020	38戸	88.9万	7,500万
ウイングシャトー天久新都心	2006	40戸	57.5万	4,180万
メゾン高倉上之屋マンション	1982	70戸	23.1万	2,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1LDK	45.9万	48.6万	-	46.6万	49.3万	-	57.0万	59.5万
2LDK	-	-	53.4万	-	-	48.5万	57.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,100万	59.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,598万	55.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,798万	58.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.79万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,280万	50.54万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.75万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,650万	40.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,850万	43.91万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,850万	53.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	54.11万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	45.03万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.85万/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,830万	43.6万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,650万	48.12万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	2,280万	33.46万/㎡
2013年10月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,580万	39.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

1LDK

132,500円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,059円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,003円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,179円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,465円/㎡
2014年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。