スペリオールハンビー北谷
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には90,250円へ、80.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均1,273万円です。3LDKが最も高く平均12,204万円、1Rは平均1,273万円です。
1R
1,273万
9件
1K
1,498万
6件
3LDK
12,204万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,273万 | 930万 | 1,600万 |
| 1K | 6件 | 1,498万 | 1,000万 | 1,865万 |
| 3LDK | 3件 | 12,204万 | 9,800万 | 13,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（61.7万円）と比べて4.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
7件
61.7万/㎡
4-7階
9件
66.9万/㎡
8階以上
3件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 159.67m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩3分
北谷2丁目バス停駅
学区情報
小学校
中頭郡北谷町小学校・中学校学区
中学校
中頭郡北谷町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリオールハンビー北谷 | 1992 | 44戸 | 65.5万 | 1,300万 |
| ワイズマークグランデ北谷 | 2013 | 22戸 | 71.7万 | 5,600万 |
| ワイズスカイヴィラアラハ | 2014 | 54戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンションベイビュー北谷 | 1991 | 19戸 | 49.5万 | 2,598万 |
| コートヴィレッジアラハ・オン ザ・ビーチ | 2008 | 30戸 | 100.3万 | 8,500万 |
| プレミスト北谷プロムナードクルーズ | 2008 | 20戸 | 68.0万 | 5,490万 |
| ララプレイスリゾート北谷 | 2015 | 20戸 | 67.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンションハンビー北谷 | 1998 | 27戸 | 64.0万 | 4,390万 |
| ティアレ北谷シーサイド・アラハ | 2020 | 11戸 | 73.2万 | 4,500万 |
| ライオンズヴィラ美浜２ | 2002 | 34戸 | 45.5万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート北谷美浜センタータワー | 2010 | 42戸 | 77.7万 | 4,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 50.4万 | - | - | - | 63.3万 | 85.5万 | 65.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 61.4万 | 68.9万 | - | - |
| 1R | 46.8万 | - | 73.0万 | 75.0万 | 61.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,698万 | 85.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 11,000万 | 68.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 11,000万 | 68.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 77.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 69.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 9,800万 | 61.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 50.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,833円。
1K
50,000〜105,000円
76,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。