具志川の一戸建て相場
沖縄県うるま市具志川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市具志川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約35件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,196万円。木造（3,702万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
6,196万
ブロック造
4件
3,857万
木造
10件
3,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,036万
80〜100㎡
12件
4,365万
100〜120㎡
8件
4,299万
120〜150㎡
7件
6,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,797万
4〜6m
13件
4,120万
6〜8m
5件
4,824万
8m以上
10件
10,102万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,416万円
取引実績
35件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
17万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
25
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
300㎡〜
18.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第2四半期
15,000万円
700㎡〜
21.4万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
820㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
20,000万円
1200㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
具志川はうるま市内11地区中6位（上位45%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の田場とは2%の差。
具志川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 具志川停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）