成羽町成羽の土地相場
岡山県高梁市成羽町成羽 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県高梁市成羽町成羽の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
成羽町成羽の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
59,172円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて249%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
449
取引実績
19件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で78.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2013年第1四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
成羽町成羽は高梁市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の成羽町下原とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
成羽町成羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 備中高梁 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）