成羽町成羽の一戸建て相場
岡山県高梁市成羽町成羽 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
成羽町成羽の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,779万円
うち土地分
964万円
うち建物分
815万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,046
取引実績
10件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
5万
'08'09'10'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第2四半期
2,300円
860㎡〜
2.7
2019年第4四半期
850円
280㎡〜
3.0
2017年第4四半期
830円
410㎡〜
2.0
2016年第3四半期
700円
450㎡〜
1.6
2016年第1四半期
500円
400㎡〜
1.3
2010年第3四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2010年第2四半期
200円
110㎡〜
1.8
2009年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2008年第1四半期
780円
175㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の一戸建てマップ
高梁市内のエリアランキング
成羽町成羽は高梁市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.2。
1つ上の南町とは125%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
成羽町成羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 備中高梁 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）