成羽町下原の一戸建て相場
岡山県高梁市成羽町下原 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
成羽町下原の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,859万円
うち土地分
1,044万円
うち建物分
815万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,037
取引実績
19件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'14'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
165㎡〜
1.2
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第4四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2022年第3四半期
780円
270㎡〜
2.9
2020年第4四半期
420円
250㎡〜
1.7
2017年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
2016年第1四半期
820円
540㎡〜
1.5
2016年第1四半期
1,000円
690㎡〜
1.4
2014年第4四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2014年第3四半期
620円
105㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の一戸建てマップ
高梁市内のエリアランキング
成羽町下原は高梁市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の成羽町成羽とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
成羽町下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅,事務所 | 備中高梁 7600m |
| 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 備中高梁 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）