成羽町下原の土地相場
岡山県高梁市成羽町下原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県高梁市成羽町下原の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.8%。
推定相場
成羽町下原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
24,619円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
650
取引実績
22件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
236坪〜（780㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
成羽町下原は高梁市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の落合町とは48%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
成羽町下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅,事務所 | 備中高梁 7600m |
| 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 備中高梁 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）