原田南町の土地相場
岡山県高梁市原田南町 | 10件の成約データ
岡山県高梁市原田南町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原田南町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
181,550円/坪
推定総額
4,266万円
容積率単価
-
235坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
2,130
取引実績
10件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20092011201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪11万円へ、14年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,700円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
2,900円
242坪〜（800㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2016年第3四半期
3,600円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2015年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2011年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2010年第3四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2010年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2009年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
原田南町は高梁市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の下谷町とは73%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）