落合町の土地相場
岡山県高梁市落合町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県高梁市落合町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,091円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
29件
3万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて159%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
20件
3万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
5件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
西
16件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
東
6件
3万/坪
北
13件
3万/坪
南
14件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,054万円
取引実績
76件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940万円
224坪〜（740㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
172坪〜（570㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
360万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
278坪〜（920㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
540万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-372人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,363 | - |
| 2017 | 31,273 | - |
| 2019 | 30,136 | -125 |
| 2021 | 28,466 | -322 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
| 2024 | 26,020 | -333 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
落合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 備中高梁 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）