落合町の一戸建て相場
岡山県高梁市落合町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県高梁市落合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,298万円。木造（1,811万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,298万
ＲＣ
3件
2,382万
鉄骨造
5件
2,135万
木造
17件
1,811万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,249万
100〜120㎡
7件
2,379万
120〜150㎡
9件
2,465万
150㎡以上
12件
1,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,281万
4〜6m
16件
2,376万
6〜8m
7件
1,918万
8m以上
3件
1,612万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
1,978万円
取引実績
35件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'10'12'14'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
620㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2022年第4四半期
890万円
420㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
250万円
260㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
700万円
440㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
910万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2021年第3四半期
640万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2019年第4四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-372人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,363 | - |
| 2017 | 31,273 | - |
| 2019 | 30,136 | -125 |
| 2021 | 28,466 | -322 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
| 2024 | 26,020 | -333 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-46.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の一戸建てマップ
落合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 備中高梁 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）