落合町の一戸建て相場
岡山県高梁市落合町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
落合町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
815万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,298。木造（1,811）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,978
取引実績
35件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
620㎡〜
4.2
2023年第4四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2022年第4四半期
890円
420㎡〜
2.1
2022年第2四半期
250円
260㎡〜
1.0
2022年第1四半期
700円
440㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2021年第4四半期
910円
290㎡〜
3.1
2021年第3四半期
640円
270㎡〜
2.4
2019年第4四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の一戸建てマップ
高梁市内のエリアランキング
落合町は高梁市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
落合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 備中高梁 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）