下谷町の土地相場
岡山県高梁市下谷町 | 14件の成約データ
岡山県高梁市下谷町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下谷町の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
238,518円/坪
推定総額
2,504万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて327%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
2,543
取引実績
14件
平均面積
189坪
626㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820092010201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2020年は坪5万円へ、12年間で80.8%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2013年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2013年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2010年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2010年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2009年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2009年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2009年第1四半期
5,600円
575坪〜（1900㎡〜）
9.7/坪
2008年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
下谷町は高梁市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価21.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）