津川町の土地相場
岡山県高梁市津川町 | 18件の成約データ
岡山県高梁市津川町の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津川町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
17,014円/坪
推定総額
204万円
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
617
取引実績
18件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で67.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
480円
299坪〜（990㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
280円
178坪〜（590㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の土地マップ
高梁市内のエリアランキング
津川町は高梁市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の成羽町成羽とは43%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）