南町の一戸建て相場
岡山県高梁市南町 | 15件の成約データ
岡山県高梁市南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
1,856
150㎡以上
9件
1,659
平均㎡単価
7.1
平均価格
2,010
取引実績
15件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
9万
'08'09'10'13'14'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2023年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2023年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2020年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
2020年第1四半期
4,900円
600㎡〜
8.2
2020年第1四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2019年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2019年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2014年第4四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2013年第4四半期
7,500円
680㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高梁市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率34.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,948 | - |
| 2016 | 31,939 | - |
| 2018 | 30,648 | -183 |
| 2020 | 29,305 | -353 |
| 2022 | 27,650 | -421 |
| 2023 | 26,861 | -363 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 34.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-47.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高梁市の一戸建てマップ
高梁市内のエリアランキング
南町は高梁市内4地区中2位（上位50%）。
単価7.1。
1つ上の落合町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
南町 ◀
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7.1
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深20m以上） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。