豊国原の土地相場
岡山県美作市豊国原 | 11件の成約データ
岡山県美作市豊国原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
575
取引実績
11件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で60.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
490円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
35円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2011年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2009年第3四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2008年第4四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
豊国原は美作市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の明見とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
豊国原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。