大井が丘の土地相場
岡山県美作市大井が丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県美作市大井が丘の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大井が丘の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
3,658円/坪
推定総額
46万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
289
取引実績
14件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082011201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2018年は坪3万円へ、10年間で+105.6%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
340円
118坪〜（390㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
500円
266坪〜（880㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
270円
124坪〜（410㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
260円
118坪〜（390㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
480円
281坪〜（930㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
400円
233坪〜（770㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
89円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
240円
242坪〜（800㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
大井が丘は美作市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の土居とは50%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）