大井が丘の一戸建て相場
岡山県美作市大井が丘 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大井が丘の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
875万円
うち土地分
424万円
うち建物分
451万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.9
平均価格
688
取引実績
25件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第1四半期
500円
550㎡〜
0.9
2022年第3四半期
600円
560㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2021年第2四半期
670円
380㎡〜
1.8
2021年第1四半期
480円
290㎡〜
1.7
2020年第4四半期
380円
340㎡〜
1.1
2020年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2019年第1四半期
300円
310㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の一戸建てマップ
美作市内のエリアランキング
大井が丘は美作市内2地区中2位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の湯郷とは100%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）