湯郷の一戸建て相場
岡山県美作市湯郷 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県美作市湯郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,919
120〜150㎡
6件
2,121
150㎡以上
6件
1,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,256
4〜6m
7件
1,739
8m以上
7件
1,067
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,322
取引実績
22件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
2万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
670㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2022年第2四半期
200円
140㎡〜
1.4
2021年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2021年第1四半期
460円
185㎡〜
2.5
2020年第2四半期
92円
65㎡〜
1.4
2019年第3四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2019年第2四半期
300円
185㎡〜
1.6
2019年第2四半期
320円
120㎡〜
2.7
2018年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の一戸建てマップ
湯郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 2.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 林野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湯郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。