湯郷の土地相場
岡山県美作市湯郷 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県美作市湯郷の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯郷の土地
36件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
162,916円/坪
推定総額
1,711万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大322%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて425%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,132
取引実績
36件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪4万円へ、14年間で56.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
5,900円
575坪〜（1900㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
湯郷は美作市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の北山とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
湯郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 2.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 林野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）