明見の土地相場
岡山県美作市明見 | 10件の成約データ
岡山県美作市明見の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明見の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
57,733円/坪
推定総額
404万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,887円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
338
取引実績
10件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920102011201220172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2018年は坪4万円へ、9年間で60.6%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2011年第3四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2011年第1四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2010年第2四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2009年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
明見は美作市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の湯郷とは50%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
明見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市明見字扇ケ花２番１ | 4.5/㎡ | -2.0% | 店舗 | 林野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）