土居の土地相場
岡山県美作市土居 | 11件の成約データ
岡山県美作市土居の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土居の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
45,442円/坪
推定総額
273万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,736円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
185
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2018年は坪13万円へ、10年間で+1500.1%上昇（年平均+150.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2017年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2016年第1四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2014年第4四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
90円
57坪〜（190㎡〜）
1.6/坪
2009年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
土居は美作市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の楢原中とは61%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）