楢原中の土地相場
岡山県美作市楢原中 | 11件の成約データ
岡山県美作市楢原中の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楢原中の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,323円/坪
推定総額
329万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて99%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
444
取引実績
11件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+169.2%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2012年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
380円
142坪〜（470㎡〜）
2.7/坪
2011年第1四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2010年第4四半期
870円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2010年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2008年第4四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
楢原中は美作市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の豊国原とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）