北山の土地相場
岡山県美作市北山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県美作市北山の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北山の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
104,171円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,985円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
635
取引実績
13件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092011201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2021年は坪8万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2017年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
800円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2012年第2四半期
750円
188坪〜（620㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2012年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2011年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,813 | - |
| 2016 | 28,733 | - |
| 2018 | 27,816 | -128 |
| 2020 | 26,924 | -40 |
| 2022 | 26,035 | -71 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
美作市内のエリアランキング
北山は美作市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.5/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）