福富中パークホームズ
岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均1,258万円です。4LDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均1,258万円です。
2SLDK
1,469万
2件
3LDK
1,258万
12件
4SLDK
1,698万
6件
4LDK
1,743万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,469万 | 1,429万 | 1,508万 |
| 3LDK | 12件 | 1,258万 | 990万 | 1,692万 |
| 4SLDK | 6件 | 1,698万 | 1,598万 | 1,898万 |
| 4LDK | 10件 | 1,743万 | 1,309万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
21.5万/㎡
4-7階
14件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.35m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合同産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福浜小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩30分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
福浜小学校
中学校
岡山市立福浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福富中パークホームズ | 1995 | 28戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| アルファスマート福富南公園 | 2020 | 63戸 | 37.6万 | 2,950万 |
| アーバンドリーム浜野 | 1995 | 61戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉 | 2024 | 102戸 | 56.0万 | 4,300万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト | 2024 | 58戸 | 56.7万 | 4,500万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉イースト | 2024 | 44戸 | 56.0万 | 4,300万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.9万 | 19.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 18.2万 | 25.6万 | 23.3万 | - |
| 3LDK | 17.4万 | 17.7万 | 27.8万 | 26.5万 | - | 25.0万 | 17.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。