フォレストビュータワー鹿田町弐番館
岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、9年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,532万円です。3LDKが最も高く平均3,532万円、4LDKは平均3,173万円です。
3LDK
3,532万
4件
4LDK
3,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,532万 | 2,987万 | 4,044万 |
| 4LDK | 3件 | 3,173万 | 3,093万 | 3,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（31.3万円）と比べて2.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
2件
31.3万/㎡
6-10階
2件
35.6万/㎡
11-20階
5件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 阪神電気鉄道 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大元駅
JR宇野線
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徒歩17分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2002 | 84戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | - | - |
| フォレストビュータワー鹿田町壱番館 | 2000 | 42戸 | 32.5万 | 2,790万 |
| 医大前第一ビル | 1988 | - | 14.5万 | 1,390万 |
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| 角南春日第２フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| ダイアパレス京町２ | 1991 | 25戸 | - | - |
| ビウェル大供 | 2003 | 26戸 | 30.0万 | 3,250万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 31.8万 | - | - | - | 36.7万 | - | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | 32.1万 | 30.5万 | - | - | - | 32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額139,364円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3LDK
125,000〜150,000円
139,364円
3SLDK
130,000〜140,000円
135,000円
4LDK
110,000〜148,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。