プレサンスロジェ岡山駅元町

岡山県岡山市北区駅元町8-16 | 築3年 | 65戸

推定相場

プレサンスロジェ岡山駅元町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の74万/㎡から2026年は69万/㎡へ、2年間で6.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の125,817円から2025年には136,565円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均4,815万円です。2SLDKが最も高く平均4,815万円、1SLDKは平均3,260万円です。

1SLDK

2件

3,260万

2SLDK

4件

4,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,260万	3,260万	3,260万
2SLDK	4件	4,815万	3,680万	5,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、6-10階（65.0万円）と比べて11.9万円（+18.3%）高くなっています。

6-10階

65万/㎡

4件

11-20階

76.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅元町8-16
築年月	2023年3月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	30.42m² ～ 75.20m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大京穴吹建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立石井小学校

中学校

岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ岡山駅元町	2023	65戸	69.0万	3,260万
プレサンス岡山駅前	2019	59戸	63.5万	1,350万
プレミスト岡山ザ・レジデンス	2023	293戸	58.4万	4,100万
フォーラムシティビル	2006	90戸	56.0万	4,180万
リビンコートスタイル昭和町	2011	50戸	46.3万	3,170万
リベール岡山駅WEST	2011	35戸	46.1万	3,880万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,260万	68.97万/㎡
2026年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,260万	68.97万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.84万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	5,900万	78.46万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	60.11万/㎡
2025年10月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	5,900万	78.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,250万	73.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額126,425円。3LDKなら月額141,580円が相場です。

ワンルーム

72,000円

69,000〜75,000円

2SLDK

152,216円

125,300〜185,000円

2LDK

126,425円

105,800〜144,700円

3LDK

141,580円

134,300〜154,300円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

36件

15〜20万

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	155,210円	2,535円/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	154,300円	2,520円/㎡
2025年9月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	155,300円	2,537円/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,046円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,465円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,858円/㎡
2025年6月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	185,000円	2,460円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,351円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	117,600円	2,442円/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	110,000円	2,455円/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,457円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	127,200円	2,641円/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	145,300円	2,373円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	114,400円	2,420円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	117,400円	2,622円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	117,400円	2,484円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	144,700円	2,364円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	139,700円	2,282円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,858円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	136,100円	2,223円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	137,900円	2,252円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	134,300円	2,194円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,903円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,082円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,903円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,268円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,500円	2,164円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	136,100円	2,223円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	134,300円	2,194円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

プレサンス ロジェ 岡山駅元町

売買㎡単価の推移

賃料の推移

間取り別の売買相場

階数別の㎡単価

物件概要

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