ノーブルシティー城下通り
岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.2万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,203万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,203万 | 2,520万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、4-7階（37.2万円）と比べて9.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
37.2万/㎡
8階以上
4件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 107.69m² |
所在地マップ
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アクセス
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西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅
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県庁通り駅
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブルシティー城下通り | 2003 | 69戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| ノーブルシティ城下通り | 2003 | 37戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| ビ・ウェル内山下 | 2014 | 36戸 | 57.5万 | 6,300万 |
| エバーグリーン内山下 | 1978 | 53戸 | 17.0万 | 550万 |
| NK内山下コータース | 1970 | - | 14.4万 | 700万 |
| ライオンズマンション中山下 | 1989 | 53戸 | 22.5万 | 598万 |
| パトリス内山下 | 2006 | 33戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| サーパス表町グランゲート | 2024 | 82戸 | 70.4万 | 5,680万 |
| 朝日プラザリバーサイド県庁前 | 1990 | - | - | - |
| サニーコーポ西大寺町 | 1976 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン内山下 | 2012 | 25戸 | 42.4万 | 5,160万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 38.9万 | - | 37.4万 | 41.0万 | 40.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 51.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,857円。
3LDK
132,000〜150,000円
139,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。