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ライオンズマンション岡山南

岡山県岡山市北区清輝橋4丁目4-32 | 築36年 | 182戸

推定相場
ライオンズマンション岡山南
最新データ
2026年2月
売買109件 / 賃貸183件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（19.8万円）より6.6%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より45.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、13年間で94.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,364〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・44件）で、平均951万円です。2SLDKが最も高く平均1,125万円、1Rは平均738万円です。
STUDIO
6件
817万
1R
2件
738万
2DK
44件
951万
2LDK
34件
999万
2SLDK
7件
1,125万
3DK
4件
1,019万
3LDK
11件
1,039万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 6件 817万 678万 953万
1R 2件 738万 726万 750万
2DK 44件 951万 525万 1,704万
2LDK 34件 999万 787万 1,315万
2SLDK 7件 1,125万 941万 1,286万
3DK 4件 1,019万 917万 1,118万
3LDK 11件 1,039万 897万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
13.4万/㎡
27件
4-7階
13.6万/㎡
45件
8階以上
14.3万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区清輝橋4丁目4-32
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数182戸
専有面積47.90m² ～ 81.24m²
分譲会社大京
施工会社大成プレハブ
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清輝橋駅
清輝橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション岡山南 1990 182戸 18.5万 1,100万
朝日プラザ岡山サウスフロント 1992 179戸 22.4万 1,280万
エスプローネ清輝橋 1991 17戸 15.3万 230万
ナッツクラッカー医大東 1986 31戸 11.1万 222万
メゾン岡町 1986 29戸 12.5万 250万
ライオンズマンション岡山医大東第2 1992 61戸 15.1万 320万
ライオンズマンション岡山医大南 1989 35戸 17.1万 650万
センチュリー清輝 1985 45戸 11.0万 200万
アルファライフ岡大医学部前 2008 61戸 40.4万 2,250万
京町マンション 1977 24戸 9.4万 250万
アルファ京町 1990 41戸 15.3万 320万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
98件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 15.7万 16.8万 - 13.9万 17.5万 12.4万 16.8万 18.5万
2DK 13.6万 14.0万 18.9万 15.8万 15.7万 11.3万 16.5万 -
3LDK - 13.2万 12.3万 13.9万 13.6万 - 18.8万 -
2SLDK 12.7万 - - - 15.7万 - - -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.48万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 680万 13.3万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 890万 17.4万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.48万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 960万 18.77万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 950万 15.1万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.4万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.4万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 580万 11.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.4万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 990万 15.74万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 790万 15.45万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.37万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 820万 16.04万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 550万 11.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,040万 19.77万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,040万 18.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 800万 13.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 780万 13.98万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 780万 15.25万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 690万 11.6万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.99万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 850万 16.62万/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 55㎡〜 880万 15.77万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 15.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 830万 16.23万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 13.51万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 850万 16.62万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.96万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 800万 15.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 800万 15.64万/㎡
2022年4月 1〜3階 2K 55㎡〜 880万 15.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.31万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 980万 16.47万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 780万 13.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 690万 10.97万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 880万 14.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 800万 15.64万/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.07万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.07万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 530万 10.37万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 880万 17.21万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 600万 11.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,380万 26.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,080万 21.12万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額60,258円。3LDKなら月額64,839円が相場です。
1LDK
59,500円
58,000〜60,000円
2DK
56,773円
49,000〜65,000円
2LDK
60,258円
50,000〜70,000円
2SLDK
62,143円
59,000〜70,000円
3DK
61,500円
60,000〜63,000円
3LDK
64,839円
47,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
181件
全 183 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,075円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 57,000円 906円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 986円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,075円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,173円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,140円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 953円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 979円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 979円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,042円/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,061円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,001円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 953円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 55,000円 924円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,081円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,094円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,033円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 58,000円 922円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 953円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 56,000円 1,095円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 52,000円 1,017円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,094円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 57,000円 1,114円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。