ファミール桑田町
岡山県岡山市北区桑田町14-12 | 築40年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には88,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均1,969万円です。4LDKが最も高く平均2,109万円、3LDKは平均1,611万円です。
2LDK
1,969万
19件
3LDK
1,611万
11件
4LDK
2,109万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 1,969万 | 1,372万 | 2,860万 |
| 3LDK | 11件 | 1,611万 | 1,180万 | 2,053万 |
| 4LDK | 9件 | 2,109万 | 1,577万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
21.4万/㎡
4-7階
18件
21.2万/㎡
8階以上
14件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区桑田町14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 奥村組 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.7万 | 26.7万 | 22.8万 | 21.4万 | 19.8万 |
| 2LDK | 27.0万 | 23.6万 | 19.3万 | 23.9万 | 22.4万 | 21.1万 | 21.1万 | - |
| 4LDK | 23.7万 | 24.3万 | - | - | - | 23.8万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,310万 | 18.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,848万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,526万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額76,625円。4LDKなら月額91,000円が相場です。
2LDK
75,000〜90,000円
83,500円
3LDK
69,000〜88,000円
76,625円
4LDK
91,000〜91,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。