アルファ東古松２
岡山県岡山市北区東古松南町9-8 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,600〜51,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
13.1〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 27.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・4件）で、平均376万円です。3DKが最も高く平均786万円、1Rは平均322万円です。
1R
322万
2件
1DK
376万
4件
3DK
786万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 322万 | 280万 | 364万 |
| 1DK | 4件 | 376万 | 300万 | 540万 |
| 3DK | 2件 | 786万 | 782万 | 789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
4件
12.1万/㎡
3階以上
6件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松南町9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 27.08m² ～ 55.87m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ東古松２ | 1990 | 27戸 | 10.1万 | 280万 |
| アマネセール東古松１ | 1996 | 26戸 | 34.4万 | 2,290万 |
| フローレンス東古松 | 2008 | 41戸 | 39.8万 | 3,290万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | - | - | - |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 12.6万 | - | - | 10.1万 |
| 1DK | - | - | - | 17.7万 | 12.6万 | - | 10.8万 | - |
| 3DK | - | 12.2万 | - | - | - | 15.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,476円。3LDKなら月額56,769円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
38,750円
1K
34,000〜37,000円
35,000円
1DK
31,000〜53,000円
39,476円
2LDK
52,000〜65,000円
60,950円
3DK
54,500〜70,000円
61,250円
3LDK
52,000〜63,000円
56,769円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
44件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 54,500円 | 976円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,500円 | 1,158円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,500円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,212円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。