角南春日第２フォートレス
岡山県岡山市北区春日町7-21 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、10年間で42.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均722万円です。2LDKが最も高く平均755万円、3DKは平均722万円です。
2LDK
755万
4件
3DK
722万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 755万 | 550万 | 992万 |
| 3DK | 8件 | 722万 | 490万 | 1,118万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区春日町7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.72m² ～ 81.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角南春日第２フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| ダイアパレス京町２ | 1991 | 25戸 | - | - |
| 医大前第一ビル | 1988 | - | 14.5万 | 1,390万 |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| フォレストビュータワー鹿田町壱番館 | 2000 | 42戸 | 32.5万 | 2,790万 |
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | - | - |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2002 | 84戸 | 39.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.8万 | - | - | 11.3万 |
| 3DK | 7.9万 | 12.7万 | 11.1万 | 13.5万 | 9.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 800万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額53,667円。
1LDK
50,000〜60,000円
53,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。