サーパス庭瀬

岡山県岡山市北区平野809-2 | 築22年 | 48戸

推定相場

サーパス庭瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,317万円です。2LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均2,317万円です。

2LDK

3件

2,380万

3LDK

15件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,380万	1,986万	2,771万
3LDK	15件	2,317万	1,980万	2,933万

階数別の㎡単価

1-5階

26.8万/㎡

11件

6-10階

24.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区平野809-2
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	73.83m² ～ 76.50m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

庭瀬駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩11分

学区情報

小学校

岡山市立陵南小学校

中学校

岡山市立吉備中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス庭瀬	2004	48戸	25.9万	1,980万
アウルステージ平野	2014	63戸	35.7万	3,150万
ヴェルディ庭瀬	2018	43戸	36.1万	3,100万
シティコーポ延友	1995	140戸	14.0万	980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2025	2026
3LDK	23.4万	22.9万	23.7万	-	-	-	27.6万	26.0万
2LDK	-	-	-	22.4万	22.4万	32.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.5万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.89万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,430万	32.92万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.35万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.35万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.74万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.74万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.9万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.44万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,760万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。