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北方マンション

岡山県岡山市北区北方2丁目1-19 | 築43年 | 74戸

推定相場
北方マンション
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）より42.1%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201320152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には142,000円へ、89.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均1,725万円です。3SLDKが最も高く平均1,911万円、4LDKは平均1,725万円です。
3LDK
9件
1,817万
3SLDK
2件
1,911万
4LDK
12件
1,725万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,817万 1,432万 1,997万
3SLDK 2件 1,911万 1,678万 2,144万
4LDK 12件 1,725万 1,167万 2,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.9万/㎡
10件
4-7階
17.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区北方2丁目1-19
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数74戸
専有面積66.21m² ～ 105.12m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社穴吹工務店
管理会社ルクオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北方マンション 1983 74戸 18.9万 1,990万
リベール北方ヴェルデコート 2006 55戸 40.2万 3,298万
リベール岡北スクエア 2004 30戸 39.0万 3,198万
パーソンズリオ大和町 2004 32戸 41.7万 4,180万
リベール学南町 2001 24戸 28.0万 2,250万
津島サンコーポ 1968 69戸 6.8万 130万
サーパス学南町 2014 61戸 44.0万 3,480万
ロイヤルガーデンシティ学南町 2026 139戸 - -
ピュアグランデ中井町 2000 52戸 29.9万 2,250万
サーパス中井町 1995 41戸 25.7万 1,800万
パークヒルズ岡北大橋 2008 42戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 16.4万 - 11.7万 13.7万 - - 19.9万 18.9万
3LDK - 18.0万 - 17.5万 - 21.0万 - -
3SLDK - - - - 22.1万 18.7万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 4LDK 105㎡〜 1,990万 18.94万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 105㎡〜 2,140万 20.36万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 105㎡〜 2,040万 19.41万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,798万 20.96万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,798万 21.03万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,590万 18.67万/㎡
2022年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 22.07万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,260万 15.62万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.53万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,000万 11.7万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 1,499万 17.54万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,000万 11.7万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,399万 17.34万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,498万 18.57万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,449万 17.96万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.85万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.37万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.85万/㎡
2017年11月 低層 4DK 80㎡〜 850万 10.54万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,250万 18.88万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 85㎡〜 990万 11.56万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 15.03万/㎡
2013年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.75万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,833円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
71,833円
60,000〜78,000円
4DK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 1SLDK 85㎡〜 142,000円 1,667円/㎡
2020年3月 中層 4DK 80㎡〜 70,000円 863円/㎡
2019年9月 中層 4DK 80㎡〜 70,000円 863円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,178円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 846円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,178円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2013年8月 中層 4LDK 95㎡〜 75,000円 781円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 85,000円 885円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。