リベール岡北スクエア
岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
35.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,004万円です。2LDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均3,004万円です。
2LDK
3,051万
2件
3LDK
3,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,051万 | 2,921万 | 3,180万 |
| 3LDK | 2件 | 3,004万 | 2,645万 | 3,362万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 西松建設 中山工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール岡北スクエア | 2004 | 30戸 | 39.0万 | 3,198万 |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| 北方マンション | 1983 | 74戸 | 18.9万 | 1,990万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| リベール北方ヴェルデコート | 2006 | 55戸 | 40.2万 | 3,298万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | - | 39.0万 |
| 2LDK | 30.6万 | - | 29.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,250万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。