エバーグリーン内山下

岡山県岡山市北区内山下1丁目8-21 | 築48年 | 53戸

推定相場

エバーグリーン内山下

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の12.3万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、5年間で12.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には54,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・16件）で、平均532万円です。1Rが最も高く平均639万円、1LDKは平均456万円です。

12件

639万

1DK

16件

532万

1LDK

2件

456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	639万	338万	817万
1DK	16件	532万	427万	618万
1LDK	2件	456万	250万	661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて2.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.1万/㎡

13件

4-7階

14.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区内山下1丁目8-21
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	29.48m² ～ 47.53m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁通り駅

東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
NK内山下コータース	1970	-	14.4万	700万
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
ノーブルシティ城下通り	2003	37戸	46.1万	3,990万
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
パトリス内山下	2006	33戸	38.5万	2,180万
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
ライオンズマンション中山下	1989	53戸	22.5万	598万
サーパス表町グランゲート	2024	82戸	70.4万	5,680万
リベール表町	2001	8戸	36.0万	2,990万
ロイヤルガーデン丸の内	2011	52戸	51.7万	3,980万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	12.1万	10.5万	-	-	20.1万	17.0万
1LDK	-	-	13.6万	-	-	7.3万
1DK	11.6万	11.2万	11.2万	14.6万	13.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2025年11月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	250万	7.26万/㎡
2024年8月	高層	1R	30㎡〜	700万	21.66万/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.38万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	420万	13万/㎡
2024年4月	高層	1R	30㎡〜	700万	21.66万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	430万	13.31万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	440万	13.62万/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	450万	13.93万/㎡
2024年11月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	470万	14.55万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	490万	15.17万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	510万	15.78万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	530万	16.4万/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2022年6��	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.62万/㎡
2021年4月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2021年1月	低層	1R	45㎡〜	500万	10.53万/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年7月	高層	1DK	40㎡〜	530万	12.45万/㎡
2020年7月	低層	1R	45㎡〜	700万	14.73万/㎡
2020年7月	低層	ー	45㎡〜	730万	15.36万/㎡
2020年5月	中層	1R	30㎡〜	290万	8.98万/㎡
2020年4月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年12月	低層	1R	45㎡〜	525万	11.05万/㎡
2020年11月	低層	1R	45㎡〜	560万	11.79万/㎡
2020年10月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年10月	低層	1R	45㎡〜	600万	12.63万/㎡
2020年10月	低層	1R	45㎡〜	640万	13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額50,286円。1LDKなら月額50,286円が相場です。

49,500円

49,000〜50,000円

1DK

45,500円

42,000〜50,000円

1LDK

50,286円

42,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	49,000円	1,516円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,547円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,547円/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,392円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,742円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,308円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,402円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	43,000円	969円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	42,000円	947円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。