ファミール伊島

岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 | 築28年 | 51戸

推定相場

ファミール伊島

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,470万円です。4LDKが最も高く平均3,750万円、3LDKは平均2,470万円です。

3LDK

25件

2,470万

4LDK

2件

3,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,470万	1,980万	3,420万
4LDK	2件	3,750万	3,582万	3,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.6万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

26.9万/㎡

4件

3階以上

29.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	72.24m² ～ 86.37m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	丸紅建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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津島新道バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩1分

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩27分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール伊島	1998	51戸	28.4万	2,090万
両備グレースマンション伊島	1989	21戸	26.4万	2,480万
センチュリー伊島Ａ棟	1984	15戸	5.5万	100万
センチュリー伊島Ｂ棟	1984	12戸	18.4万	400万
シティマンション伊島	1983	20戸	29.3万	2,099万
津島南サンコーポ	1982	15戸	19.8万	1,980万
グランデール伊島	1992	38戸	13.5万	290万
ファミール津島	1998	59戸	25.8万	1,980万
リビンコートプライム津島	2017	126戸	42.8万	4,150万
パーソンズカーサ津島	2003	28戸	31.6万	3,050万
プレステージ津島	1994	17戸	25.7万	1,798万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.3万	29.6万	29.4万	28.1万	30.4万	28.4万	29.6万	28.4万
4LDK	28.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.36万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.36万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.36万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.9万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.25万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.72万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,849万	32.99万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.49万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,849万	32.99万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.69万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.49万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.17万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.58万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.31万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.72万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.1万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額107,826円。

3LDK

107,826円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

20件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,696円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,315円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,441円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,419円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。