ファミール百間川

岡山県岡山市中区東川原161-1 | 築30年 | 111戸

推定相場

ファミール百間川

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,137万円です。4LDKが最も高く平均2,382万円、2SLDKは平均2,102万円です。

2SLDK

2件

2,102万

3LDK

11件

2,137万

4LDK

5件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,102万	2,019万	2,185万
3LDK	11件	2,137万	1,516万	3,318万
4LDK	5件	2,382万	1,980万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.5万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.5万/㎡

7件

4-7階

24.8万/㎡

10件

8階以上

28.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区東川原161-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	111戸
専有面積	68.94m² ～ 86.31m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	銭高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩9分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール百間川	1996	111戸	27.8万	1,980万
サーパス百間川けやき通り	2005	55戸	30.6万	2,080万
ファボルさい百間川	2023	38戸	50.9万	4,150万
グランコート岡北大橋	2002	42戸	31.9万	2,397万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
グランコートさい	1994	49戸	19.2万	1,480万
ファミール東川原	2003	29戸	22.8万	1,649万
アルビオ・ガーデンさい八景	2018	78戸	42.3万	3,980万
グランコートさい４番館	2000	42戸	22.0万	1,490万
ポレスター原尾島ガーデンコート	2012	119戸	40.1万	3,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	24.2万	22.3万	23.9万	24.5万	34.0万	-	25.4万
4LDK	26.7万	25.6万	-	-	-	27.0万	22.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	22.6万	26.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.07万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.98万/㎡
2024年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,930万	25.97万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,570万	34.57万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	2,100万	30.47万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2022年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.53万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.34万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,820万	24.49万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.48万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.66万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.1万/㎡
2017年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.66万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額94,045円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

94,045円

90,000〜110,000円

4LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡
2023年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,244円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,278円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,278円/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,378円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,306円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,378円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,378円/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,378円/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,362円/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,362円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,318円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,318円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,278円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,318円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,345円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。