ビ・ウェル後楽園プレステージ
岡山県岡山市中区国富1039-2 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2020年にかけて㎡単価は30.4〜30.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には135,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,506万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、3LDKは平均2,506万円です。
3LDK
2,506万
9件
4LDK
2,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,506万 | 2,010万 | 3,176万 |
| 4LDK | 3件 | 2,906万 | 2,867万 | 2,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（29.3万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
9件
29.3万/㎡
3階以上
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 78.70m² ～ 88.92m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上田電鉄別所線 / 東山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2007 | 23戸 | 30.9万 | 2,690万 |
| サーパス後楽園第２ | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| アルファステイツ後楽園 | 2005 | 40戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 29.7万 | 27.7万 | 28.6万 | 27.6万 | 29.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.7万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額141,250円。
3LDK
135,000〜160,000円
141,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。