アルビオ・ガーデンさい八景
岡山県岡山市中区さい98-2 | 築8年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は42.6〜42.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,265万円です。2LDKが最も高く平均4,330万円、3LDKは平均3,265万円です。
2LDK
4,330万
4件
3LDK
3,265万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,330万 | 3,980万 | 4,960万 |
| 3LDK | 10件 | 3,265万 | 2,448万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.0万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
7件
39万/㎡
8階以上
7件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区さい98-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年11月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム中国 |
| 施工会社 | 荒木組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデンさい八景 | 2018 | 78戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| グランコートさい４番館 | 2000 | 42戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| ファボルさい百間川 | 2023 | 38戸 | 50.9万 | 4,150万 |
| グランコートさい | 1994 | 49戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス百間川けやき通り | 2005 | 55戸 | 30.6万 | 2,080万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| グランコート岡北大橋 | 2002 | 42戸 | 31.9万 | 2,397万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 46.6万 | 44.6万 | 42.3万 |
| 3LDK | 38.0万 | 41.5万 | 37.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。