衣笠の土地相場
岡山県和気郡和気町衣笠 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が181,642円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ台形
8件
26万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
40万/坪
南西
5件
27万/坪
北東
3件
12万/坪
南
5件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
742
取引実績
29件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+13.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和気郡和気町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,075 | - |
| 2016 | 14,564 | - |
| 2018 | 14,284 | +8 |
| 2020 | 13,867 | -25 |
| 2022 | 13,423 | +3 |
| 2023 | 13,151 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和気郡和気町の土地マップ
和気郡和気町内のエリアランキング
衣笠は和気郡和気町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の日室とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）